По начина, по който Оливър Нелсън го вижда, можете да разкажете цялата скорошна история на Burnham Market чрез Satchells, местният търговец на вино. Най-старият магазин в това невероятно живописно село в северен Норфолк, той отвори врати в началото на 1880-те години и оттогава остава отворен.
\\\”Да, през всичките му различни форми, от викторианския фермерски град до това, което е днес\\\”, казва Нелсън зад тезгяха. Когато е открит от Фредерик Валънтайн Сатчъл, мястото има двойна роля както като село без лиценз, така и като доставчик на селскостопанска техника – обслужвайки многото селскостопански работници, които живеят в околните къщи с тераси, с двете неща, от които се нуждаят, за да работят и да си починат.
\\\”Пазарът Бърнам беше процъфтяващо място тогава и хората искаха бирата и виното си. След това механизацията на селското стопанство се случва в следвоенния период и намалява броя на работните места в градове като този, така че Сатчелс се адаптира. За известно време селото беше много, много тихо. А след това дойде туризмът и го съживи, връщайки работните места. Сега все още сме тук, продаваме редки вина и всичко останало на място, което отново процъфтява.\\\”
Игра на политика
32-годишната жена въздъхва и подпира лакът нагоре на рафт, облицован с независими джинове. \\\”Така че можете да политизирате собствеността на втори дом колкото искате, но реалността е, че нямаше да стоим тук и да си говорим, ако не бяха хората, които идват тук и харчат парите си.\\\”
И все пак политизирането на собствеността върху втори дом е точно това, което изглежда се случва. Не само в Бърнам Маркет и останалата част от северното крайбрежие на Норфолк, където почти 10% от имотите са втори дом – най-високият дял извън Лондон – но и в цялата страна.
Според промените, въведени този месец, местните власти в Англия могат да начисляват двоен общински данък на собствениците на втори жилища, увеличавайки сметките на стотици хиляди собственици от 2280 паунда на 4560 паунда, докато собствениците на по-големи имоти могат да бъдат изправени пред сметки до 8000 паунда. Щедрите данъчни облекчения за обзаведени ваканционни наеми също приключиха тази седмица, намалявайки възможността на наемодателите да приспадат лихвите по ипотечните кредити от доходите си от наем, за да намалят сметките си за данък върху доходите.
Добавете увеличението на гербовия налог, въведено от канцлера Рейчъл Рийвс в есенния бюджет – което означава, че новите купувачи трябва да плащат до 17% данък, когато купуват втори дом – плюс по-високи лихви по ипотечните кредити и безброй други нарастващи разходи, които превърнаха закупуването на имот в непривлекателно занимание през 2025 г. и изведнъж всеки, който притежава, или може да искате да притежавате, втори дом вероятно ще бъде напълно отложен.
Войната за вторите домове не беше започната от правителството на сър Киър Стармър, въпреки че премиерът сега я води сериозно. Увеличението на общинския данък, което сега се наблюдава от лейбъристите, беше въведено в Закона за изравняване и възстановяване от 2023 г. – продукт на правителството на Риши Сунак, когато Майкъл Гоув изравняваше секретаря. През 2022 г. Гоув обеща да сложи край на \\\”бича\\\” на незаетите втори домове, за да \\\”върне живота\\\” на общностите.
Идеята беше да се съберат средства, които могат да бъдат заделени за справяне с жилищните предизвикателства, да се смекчат нарастващите разходи за социални грижи на общините и да се освободят имоти за местните хора. Управляваният от лейбъристите Уелс, където някои общини въведоха 200% данъчна премия преди година, се разглежда като тест за това как може да се развие това. Когато The Telegraph посети Пембрукшир миналата седмица, той откри, че Тенби и други горещи точки за втори дом са \\\”в ситуация на загуба\\\”. Къщите бяха на пазара и празни, недостъпни за местните жители; туристите бяха отблъснати от инвестирането в района; а търговията на дребно и хотелиерството бяха все по-нервни.
Съвременен данък върху греха
Сега английските втори домове са твърдо на мушката. Критиците казват, че мерките, наложени на собствениците на втори дом, представляват малко повече от зле обмислен данък срещу богатството, който може да е бил замислен от торите, но изглежда има общи характеристики с други спорни мерки на лейбъристите, като например повишаването на данъка върху наследството за фермерите и добавянето на 20% ДДС към таксите за частни училища. в потенциално причиняване на повече икономическа вреда, отколкото полза.
\\\”Въпросът е: какво се опитват да постигнат чрез данъчно облагане на собствениците на втори дом?\\\”, пита Джерард Лайънс, главен икономически стратег в Netwealth Wealth Management. \\\”Е, да увеличите данъчните приходи? Вероятно, но тогава събраните приходи ще бъдат относително ограничени. Или е за обезкуражаване на поведението, един вид съвременна версия на \\\”данък върху греха\\\”, какъвто бихте наложили на тютюна и алкохола, за да обезкуражите пушенето и пиенето?
\\\”Ясно е, че тук има аспект на това, за да обезкуражи хората да притежават втори имот. И може да постигне това. Но Великобритания вече облага собствеността повече от повечето други страни, но го правим по много неефективен начин, главно чрез гербов налог, който обезкуражава текучеството. Така че е трудно да се защити и е трамплин към по-широк данък върху богатството, който не трябва да се приветства. Защото, когато започнете да облагате активи, това има всякакви негативни последици.\\\”
Постоянни увеличения на данъците
Разговаряме в деня след като стана ясно, че Лондон вече не е един от петте най-богати града в света, след като загуби по-голям дял милионери, отколкото където и да е другаде, освен в Москва. Една от теориите зад промяната е, че различните данъчни политики на лейбъристите, особено премахването на данъчния режим без местоживеене, демотивират богатите да инвестират в Обединеното кралство.
\\\”Да, току-що обсъждах това\\\”, казва Лайънс. \\\”Интересно е. Вече преминахме през тази повратна точка, в която хората виждат като нормална поредица от събития, че данъците се увеличават и вие сте притиснати, така че хората могат да решат да се преместят или да напуснат. Което не е добра ситуация за икономиката.\\\”
Англия прави солидна сума от втори и ваканционни домове: според последното проучване на туризма във Великобритания (GBTS) общата стойност на нощувките в Англия от наеми на търговски имоти достигна 4,5 милиарда паунда през 2024 г. – с 5,2% повече спрямо предходната година. В някои региони, не на последно място северен Норфолк и югозапада, цели части от крайбрежието разчитат на краткосрочни посетители.
Пазарът Бърнам е едно такова място. На няколко мили от широките, диви плажове на Холкхам и Бранкастър, затворени от природни резервати и разположени под гигантското небе на Източна Англия, е лесно да се разбере защо хората биха искали да го посетят, а още по-лесно е да се разбере защо биха искали да инвестират в мястото.
Със своята селска зеленина и кремъчни къщи, обляни в пролетното слънце тази седмица, сякаш AI е бил помолен да генерира образа на причудлива английска сцена. А възможностите за търговия на дребно – предимно интериорни магазини-галерии, деликатеси, гастропъбове, Joules, Jack Wills, дори \\\”кучешки бутик\\\” – са създадени за хора, които обичат да харчат пари и време.
\\\”Собствениците на втори дом не са по-добри от местните жители – ние сме подкрепени и от двете и приветстваме и двете – но нещото, което не винаги се оценява, е, че без втори дом тук няма нищо\\\”, казва Нелсън.
\\\”Нито един бизнес в това село не може да оцелее само с местните жители, нито един. Никой от нас не прави повече от 25% от оборота си от местния бизнес и това е прекалено щедро. Но това е ключовото: за да защитите село като това за местните жители, са ви нужни туристите.
\\\”Двойният общински данък всъщност не служи за никаква цел, защото всичко, което правите, е да премахнете допълнителна част от разполагаемия доход от местната икономика. И не мога да видя парите да се върнат в помощ на местните жители, така че къде отиват? По-голямата част от собствениците на втори дом, с които съм разговарял, нямат особено отношение срещу него, колкото им се иска да знаят накъде отива. Няма доказателства, че отива някъде другаде, освен в хазната на съвета.\\\”
Собствениците на втори дом не са всички зли
Точно това каза, че ще се случи един собственик на втори дом, Джери Смит. 75-годишният Смит и 74-годишната му съпруга Сю са се пенсионирали от бизнеса с производство и дистрибуция на лагери и сега разделят времето си между домовете си в Милтън Кийнс и Бринтън, на 30 минути път с кола югоизточно от пазара Бърнам. \\\”В крайна сметка\\\”, казва той, \\\”удвояването на общинския данък означава, че ще харчим 3500 паунда годишно по-малко за бизнеса в Северен Норфолк.\\\”
Смит иска да подчертае, че предубеждението за собствениците на втори дом, което може да се споделя от някои в Уайтхол, е, че те или са достатъчно богати, за да не забележат удвояване на общинския данък, или алчно трупат имоти, без да дават никаква полза на общината.
\\\”Но ние сме там половината седмица и излизаме да ядем и пазаруваме много повече в Норфолк, отколкото в другия ни дом, и се включваме в общността. И ако ние не сме там, децата ни го използват и правят същото. Съветите изглежда не разбират това\\\”, казва Смит.
\\\”Удвояване на данъчното облагане на хората, които са просто нормални работници, ние не сме супер работещи… Мисля, че е просто неморално. За всички останали е лесно да кажат: \\\”О, добре, те могат да си го позволят…\\\” Но идва момент, в който не можеш да си го позволиш и просто чувстваш, че те правят глупак. Широката общественост трябва да разбере, че собствениците на втори дом не са всички зли.\\\”
53-годишният Спенсър Къшинг, мениджър на клон на Sowerbys, казва, че пазарът на имоти остава силен в селото – \\\”повечето от по-големите къщи в селото, а не вилите, се купуват от хора, които се местят тук, за да живеят, така че популярността му не е само за собствениците на втори дом\\\”.
\\\”Собствениците на втори дом са склонни да продават след 10 или 15 години и това е по всякакви много стандартни причини – те не го използват достатъчно, местят първия си дом, децата им растат, каквото и да е – но когато правя оценки, въпросът за общинския данък се появява достатъчно пъти напоследък, за да знам, че се превръща във фактор при продажбите. Това не е факторът, но се споменава.\\\”
Комбинацията от \\\”лихвени проценти, гербов налог и фактът, че не получавате ипотечни облекчения за обзаведени жилища\\\” доведе до стагнация в броя на продадените втори жилища, добавя Кушинг.
\\\”Предубеждението на всички за собствениците на втори дом са тези свръхбогати лондончани, но реалността е, че е по-вероятно те да са някой, който е наследил дял от семейна къща, получил е еднократна сума пари, след което си е отишъл: \\\”Обичаме да идваме на почивка в Норфолк, защо не купим малка вила за почивката си и не я отдадем под наем, за да могат другите хора да й се насладят. тогава ще се изплати сами? Щастливи дни.\\\” Но всичко това се промени, защото малката ви ипотека, която струваше 200 паунда на месец, сега струва 1000 паунда.\\\”
Принципът на втория дом е ябълка на раздора в Обединеното кралство по-дълго, отколкото повечето политици са живи. Преди 45 години се излъчи известният епизод на Not the Nine O\\\’Clock News, който завърши с близък кадър на пукащ пламък и думите: \\\”Върнете се вкъщи при истински пожар – купете вила в Уелс\\\”, вдъхновени от палежи на втори домове, собственост на англичани.
Само преди три години жителите, както постоянни, така и временни, се събудиха от свежи графити в Сейнт Агнес, в северозападната част на Корнуол. \\\”Собствениците на втори дом дават нещо в замяна: отдавайте под наем или продайте празните си къщи на местни хора на справедлива цена\\\”, се казва в него. До него лежеше последваща мисъл: \\\”Край на инвестиционните имоти\\\”.
Собствениците на фирми в Бърнам Маркет са направили всичко възможно, за да потушат всяко разделение в селото. Бившият председател на енорийския съвет Денис Кларк каза миналата година, че има \\\”истинска\\\” към собствениците на втори дом. В отговор Сатчълс постави табела отвън с надпис \\\”Собствениците на втори дом са добре дошли\\\”, докато Тим Робъртс, който притежава четири бизнеса около зеленото, предприе по-смелата стъпка да забрани на Кларк да влиза в сайтовете си.
\\\”Да, е, той вече не е в енорийския съвет, ще забележите\\\”, казва 66-годишният Робъртс в офиса си зад No 29, бара и ресторанта си със стаи, който е пълен с посетители по време на обяд. \\\”Собствениците на втори дом са хората, които харчат повече пари на глава от населението от всеки друг. Затова му забраних да не ти отрязва носа, за да ти навреди на лицето.
Места за настаняване извън обсега на местните жители
Робъртс посочва, че не само магазините и ресторантите печелят от туризма. \\\”Както и строителните работници, градинарите, чистачите, има всички тези различни работни места за местните жители, които идват от това.
\\\”И знаете ли, един от аргументите е, че тези къщи са извън обсега на местните жители. Но тези къщи така или иначе щяха да бъдат извън обсега на местните жители. Кой местен жител има 2,5 милиона паунда за влагане в къща? Така че не разбирам мотивите зад някои от политиките.
\\\”Много от собствениците на втори дом в това село не го отдават под наем, но идват всеки уикенд. Значи за общината всъщност не изпразняват кошчетата си толкова много, не използват пътищата толкова много, не създават трафик, но все още се иска да плащат двойно? Тук е натоварено, но ако продължат да натискат винтовете, това ще спре, убеден съм.\\\”
Кушинг е съгласен: Burnham Market не печели от затварянето на кранчето на посетителите. \\\”Ако искате едно село да умре, както често се случва със селата, които са създадени от земеделие, тогава това е най-бързият път\\\”, казва той. \\\”Това село винаги ще бъде популярно, защото има фантастични съоръжения и е красиво място за живеене. Но без тези пари тези съоръжения нямаше да съществуват. Това е реалността.\\\”
Критиците на мерките срещу втория дом предполагат, че министрите и съветите се насочват към грешния край на кривата на Лафер, икономическата теория, че след като данъците се повишат над определена точка, приходите ще паднат. С други думи, можете да накиснете богатите само толкова, преди те просто да спрат да харчат.
При споменаването на това Нелсън започва да кима.
\\\”Да, което е проблем, голям проблем. Това е област, която поема тежестта на кривата на Лафер доста рано, защото вземате разполагаем доход от група, която харчи парите си тук. Корнуол ще го почувства по-трудно и по-рано, отколкото ние. И ще го усетим тази година. Как да не можем? Ако имаме клиенти с 30 000 паунда по-малък разполагаем доход, това по някакъв начин ще излезе от дървото, нали?\\\”
Доколко правителството – на Сунак или на Стармър – е видяло тази реакция от обикновени хора, не е ясно. Лайънс не вярва, че \\\”изглежда е направена каквато и да е оценка на въздействието за това, за да се определят пълните последици, което е още една въпросителна. Но от политическа гледна точка, вторите домове вероятно са едно от онези неща, които местните и централните власти вероятно смятат, че са в състояние да прокарат сравнително лесно без особена съпротива.\\\”
Не за първи път се оказва, че има по-голяма съпротива срещу натиска върху възприеманото богатство, отколкото правителството си представяше. Собствениците на втори дом сега отчаяно търсят отсрочка – или поне съчувствено ухо, което е готово да изслуша някои нюанси.
Междувременно местните жители, бизнесът и други минувачи и бенефициенти могат само да чакат и да видят. В Burnham Market подозирате, че Satchells, който устоя твърдо през всичко това, в крайна сметка ще се оправи. Каквото и да се случи, хората винаги ще имат нужда от питие.
